Jsou 3 faktory, ktere ovlivnuji naklady na hypoteky

Pri koupi nemovitosti, nebo snaze o refinancovani jiz stavajici uver, kazdy chce vedet, ze on muze dostat od banky, a kolik to bude stat. A, samozrejme, jeden musi zaplatit vice, jednou mene. A tady zacina hledani pricin takoveho chovani bank a prilezitosti dostat se v poctu tech, kteri plati mene. Jake faktory ovlivnuji naklady na hypoteky?

Kreditni skore


Pokud pujcky uz jste nejake vyzkouseli, to znamena, o uverove historii slyseli, a vite o tom, ze primo ovlivnuje to, bude vam pozadovany uver. Nicmene casto poznani uchazece o zamestnani jsou omezeny extremni kriterii “schvali-odmitnout”, a ne vzdy jsou si vedomi toho, ze kvalita kreditni historii a vliv na to, kolik budou platit na uver.

zahranici uchazece o zamestnani, samozrejme jednodussi – tam je povest dluznika se meri v bodech, o poctu nichz banky a “predepsat” uroky z uveru. Nez techto bodu mensi, tim je urokova sazba vyssi. Tak, pri stejne vysi uveru a dobu pujcky (rekneme, let na 30), ze dluznik s ratingem 650 bodu bude mesicne platit na 120 dolaru vice, nez ten, kdo ma rating vyssi 760 bodu. Obecne plati, ze preplatek ziskava obrovske, i kdyz v procentnim vyjadreni sazba hypoteky muze doslova na dve az tri polozky.

V Rusku obraz je stejny – rozdil je pouze v pristupu bank. Oni sami definuji pro sebe kriteria, ktere se stanou duvodem pro zvyseni sazeb. Tak, pokud se reklama slibila, ze vam 12% rocne, a mate v uverove historie jsou k dispozici se zpozdenim par mesicu, vase sazka (pokud jsou vsechny ostatni pozadavky banky jsou splneny), bude zvysena o 0,5-1%.

Prvni splatka


Dulezitym faktorem, je take v dusledku ovlivnujici naklady na uver celkove – vase osobni ucast v byte. To doklada nejen bance svuj zajem o koupi, ale take urcuje velikost jeho rizika. Cim vetsi je rozdil mezi naklady na byt (odhadni, samozrejme) a castkou, kterou veritel vam pujcit, tim mene to hrozi v pripade vaseho prodleni. A to znamena, ze bude moci dovolit vetsi loajalitu k vam.

Co mame skoncit? Cim mene budete platit prodavajicimu pri uzavreni pujcky, tim mensi “odpor” zustane u sveho veritele – a to kompenzuje sazbou. Navic, to muze zpocatku stanovit podminky uveru – vzit si hypoteku s co mozna nejmensi (rekneme 5-10 procent) prvni prispevek, zaplatite rocne o stejnou hypoteku pred 13-14% (to nepocitam pojisteni, a jine “extra” vydaje). A naopak – nabidnete jar akontace vetsi, nez se predpokladalo podminky uverove programu, a odvazne se zeptat sveho uveroveho poradce o slevach.

Naklady na hypoteky a jeji “kategorie”


Drahe neobejde zadatele a spatny vyber uveru. Tak, napriklad, neni to stoji za to platit komercnim bankam, pokud se budete blizit pod uverove podminky . Ano, naroky na zadatele jsou tam tvrdsi, ale konecny vysledek stoji za to. Opet, pokud mate duvod mit narok na nejaky z typu hypotek, coz znamena, ze je statni dotovani, timto nelze vyuzit.

No, a samozrejme, nelze rici o banalni neochota se dukladne seznamit se vsemi moznostmi – a to i pri dostupnosti vsech dokumentu a duveryhodny zalohu lze, kteri nechapou, pokladna , ktery kam drazsi nez klasicke hypoteky.

Author: admingo

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *