K cemu stoji za to se pripravit, pokud chcete investovat penize do nemovitosti v Nemecku?

Nemecko, stejne jako mnoho dalsich zemi v eurozone, poskytuje nerezidentum moznost nakupu nemovitosti – pokud jsou k dispozici, samozrejme, odpovidajici financni prostredky. Dulezite je pro vas, pokud se rozhodnete investovat sve volne penize na takovy nakup, bude neco, co je samo o sobe pritomnost pro vas nemovitosti na uzemi Nemecka, da moznosti pristehovalectvi nebo ziskani prava trvaleho pobytu, budete jeste muset zajistit povoleni k pobytu nebo navstevni vizum. Pokud je vse to neni desive, investice do nemovitosti v Nemecku se stane skvelym krokem k vytvoreni zdroj pasivni prijem.

Jake naklady budete chodit pri nakupu?

V prvni rade na spotrebni clanky stoji za to umistit primo castku, kterou budete travit na nakup nemovitosti. Napiste sem jeste naklady na cestu a ubytovani, nebo – li sami v Nemecku muzete jezdit nebude chtit – za sluzby prostrednika. Nemecke pravni predpisy, se zavazuje, ze pri obchodech s nemovitostmi platit kolkovne, ktere musi byt uhrazeny v prubehu 4 tydnu po podpisu notarskeho zapisu o prevodu vlastnickeho prava. Plati kolkovne ve vysi 4,5% z ceny transakce je kupujici, ten je se. Notare, ktery bude uvedeny akt, prilis, bude muset zaplatit – a hodne – az 1,5% z kupni ceny nemovitosti. Stejne jako v Rusku, v Nemecku je specialni registr, ve kterem jsou zaznamenany vsechny zmeny vlastnickych prav na nemovitost – Grundbuch. Pro toho, aby vas provedli v tomto spise jako pravoplatneho majitele, bude muset “vylozit” jeste asi 1% z castky transakce.

Provozni naklady

Pokud si koupite nemovitost pro nasledne jeho pronajmu, budete muset predem si uvedomite, ze jak u pronajimatele, budete mit 4 druhy provoznich nakladu. Prvni stoji za to volat, rocni dan z nemovitosti, jehoz hodnota je vypoctena na zaklade odhadni hodnoty nemovitosti s pouzitim “multiplikacni efekt”. V zavislosti na regionu, v nemz je umistena vase nemovitosti, sazba dane, mohou byt ruzne, nicmene jeho prumer je asi 1,5%. Napiste sem kreditni platby, pokud svou nemovitost, kterou koupil za vlastni prostredky a hypoteku prave tak pochazi vetsina, kteri chteji ziskat zamorske nemovitosti. Pokud sami budete zabyvat spravou jeho nemovitosti (to zahrnuje hledani najemce, dekorace, pronajem doklady atd.), pro to muzete vyuzit sluzeb specialnich firem – smele pridat k pravidelnym vydajum asi 30 eur mesicne. Verejne naklady hradi najemce, voda, elektrina, topeni, pece o topny system a dalsi vydaje, ktere mesicne vas bude stat asi 2, – euro za kazdy metr ctverecni. Nezapomente na pojisteni, terenni upravy, odklizeni snehu a necistot.

Co na oplatku?

Samozrejme, ze vysledek z prilohy zajima kazdeho investora. Pokud jde o prijmy z pronajmu majetku, pak se prumerne hodnoty vypadaji takto. V zavislosti na oblasti, kde se nachazi vase nemovitost, rocni zisk z pronajmu se pohybuje od 5% do 10%. Pri uzavreni dlouhodobejsi najemni smlouvy, budete muset vzit v uvahu, ze zvysovat najemne muzete pouze jednou za tri roky a ne vice nez 20%. Nicmene, tam je prilezitost, jak obejit tyto zakazy, pokud jste svou nemovitost toto – pak budete moci bez cekani na uplynuti trilete obdobi, zvysit najemne o 11%. Pokud, samozrejme, pocitat zvyseni poplatku za vhodne.

Author: admingo

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *