Sportovni bytu – jak koupit, aby nepodvadeli?

Neni to tak davno v MEDIICH dostal pribeh o tom, jak byly vyprodany byty v bytovem dome v jedne z venkovskych obci moskevske oblasti. A bylo by tento pribeh je jen jednim z mnoha, ktere potvrzuje statistiky zvyseni poctu, kteri chteji prejit “na cerstvy vzduch” mestane, kdyby ne skutecnost, ze dum byl postaven na pozemku, registrovana jako rekreacni. V dusledku postaveny stavba strzena a obcane penize na nakup bytu v nem, zustal bez penez a bez bydleni.

Jak to bylo?

Urbanistickym zakoniku RUSKE federace pripousti vyuziti pozemku, jejichz hlavnim ucelem je individualni vystavbu, pro stavbu jednotlivych budov – obytne domy, jejichz vyska nepresahuje 3 podlazi, a kterym vlastni (a bydli v nem) pouze jedna rodina. Pri dodrzeni techto podminek na vystavbu bude zapotrebi i individualni opravneni. Prave tento clanek kodexu pouzival jeden z individualnich stavitelu, kteri postavili na pozemku udajne “osobni davani”. Dobrodruzne developer uspesne prosel zkouskou ZISZ a zaznamenala jeho stavba v . Po obdrzeni pozadovane papiru, on zacal realizovat byty v nelegalne postaveny dum, pricemz “zbozi” sel jako podil na dome. Pri tomto kupujici se nehlasi o tom, ze v pripade, ze je jen “podil” nemuze byt ani registrovat tak, jak se to dela pri bezne koupi samostatny byt, jo a s prodejem takovy “podil”, bude problem. Nicmene, na ktera nastala situace organy zasahly do procesu pouze tehdy, kdyz dum byl dokoncen a vsechny jeho “podil” (byty) byly stavitelem realizovany. Dum zboreny, a kupujici odesel s prazdnou.

Duveruj, ale…

bez ohledu na cely vyse popsane situaci, odbornici tvrdi, ze nestesti vinu… nepozornost nakupujicich. Vzdyt stacilo zkontrolujte, zda oficialni prislusenstvi pozemku, na kterem je postavena budova – tuto informaci je mozne ziskat z katastralniho vypisu, nebo z osvedceni o vlastnictvi na pozemku, ktery musi byt u prodavajiciho. Jeste jednodussi zpusob overeni pravniho stavu pozemku bude navsteva oficialni internetove zdroje , kde lze najit kategorii vaseho pozemku a jeho limity pouziti. Pokud pochybnosti pretrvavaji, jako moznost, muzete zaslat pisemnou zadost, aby teren, ve kterem se nachazi pozemek. Jeste chvili – jedina forma transakce mezi vami a developerem, ktera bude pro vas nejvice bezpecne, – uzavreni smlouvy o ucasti ve stavebnictvi. V tomto dokumentu budou udrzovany jako kontrolni seznam pozadavku pro vyvojare, tak a schvaleni dokumentace a soupis prav .

Rekreacni byt… uver

Kdyz v podobnych realitni kupujici ztraci vlastni penize, to jeste . Mnohem horsiho, pokud pro takove nakupy penize v bankach. A casto pro toho, jak obejit bankovni v souvislosti s nemovitostmi a byty, uvery spotrebitele sestavi hypotecni a “anonymni” non-cil, nepotrebuji zpravy v odpadu spoustu financnich prostredku. Pokud vynechate spoustu bodu, pak v takove situaci ztratite dvakrat – za prve, urokove sazby, ktera hypotek je nejnizsi, a za druhe, v teto pravni transakce. Koneckoncu, bankovni pravnici ne nadarmo dostavaji dobry plat, a pokud v dokladech stavitele nalezt hned alespon nejake nesrovnalosti s predpisy, dohoda proste nebude konat. V umyslu riskovat? Premyslejte o tom, ze muzete zustat bez bydleni a bez penez – na vas “zamknout” dost dluh, ktery budou muset zaplatit.

Author: admingo

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *